18 Tips Menemukan Kontraktor yang Bagus

Updated on December 28, 2019

Anggie 

 Kontributor

Bagi kebanyakan pemilik rumah, bagian tersulit dari proyek renovasi rumah bukanlah pekerjaan itu sendiri, namun menemukan kontraktor yang kompeten dan dapat diandalkan untuk melakukan pekerjaan itu. Mebuat lemari dapur, merobohkan tembok atau merapikan kamar mandi itu lebih sederhana dibandingkan dengan perjuangan mempekerjakan kontraktor berkualitas yang akan tampil sebaik mungkin dari awal hingga selesai.

Setiap orang telah mendengar cerita tentang kontraktor mengerikan yang menghancurkan dapur dan tidak pernah kembali atau proyek yang harganya tiga kali lipat perkiraan awal kontraktor itu sendiri.

"Itu adalah jenis mimpi buruk yang saya dengar sepanjang waktu," kata Angie, yang memulai perusahaan pada tahun 1995 yang kemudian memberikan ulasan tentang kontraktor dan penyedia layanan lainnya.

Bahkan dengan kontraktor yang baik, renovasi bisa menjadi stres, mahal dan melibatkan kejutan yang tidak menyenangkan, seperti lantai rusak yang terungkap ketika keramik dilepas atau kabel listrik berbahaya atau pipa bocor di balik dinding.

Memilih kontraktor yang tepat dapat membuat perbedaan antara proyek renovasi rumah yang sukses dan “bencana”. Tetapi bahkan untuk para ahli renovasi yang berpengalaman, menemukan kontraktor yang tepat bisa menjadi tantangan.

"Mungkin sulit untuk menyewa kontraktor yang tahu apa yang Anda maksud dan sampaikan," kata Hafizh, pemilik perusahaan property, arsitek dan kontraktor HakaKonstruksi di Jakarta. “Anda menghabiskan banyak uang, dan Anda berurusan dengan rumah Anda. Jika mereka melakukan kesalahan, akan ada banyak kesedihan. ”

Jika Anda melakukan proyek besar, Anda memerlukan kontraktor umum, yang dapat menyewa subkontraktor untuk pekerjaan khusus seperti waterproofing, atap, pipa ledeng dan listrik. Pemilik rumah dengan pengalaman renovasi kadang-kadang bekerja sebagai kontraktor umum mereka sendiri, mempekerjakan tukang tertentu untuk setiap pekerjaan. Meskipun hal ini dapat menghemat uang Anda, ini bisa memakan waktu dan akan berarti banyak pencarian kontraktor, bukan hanya satu, karena Anda harus mencari spesialis untuk setiap pekerjaan yang lebih kecil.

Ke mana pun Anda pergi, ada langkah-langkah yang dapat Anda ambil untuk menemukan kontraktor yang tepat sambil tetap menjaga anggaran Anda - dan kewarasan Anda - terkendali. Berikut adalah 18 tips untuk membantu Anda menemukan kontraktor yang akan menyelesaikan pekerjaan dengan benar.

Kesuksesan pekerjaan rumah bukan hanya dari mencari kontraktor dan arsitek yang bagus, namun juga bagaimana anda memahami keinginan, kebutuhan dan kemampuan anda. Arsitek dan kontraktor adalah eksekutornya saja.

— Hafizh Sufnir

Ketahuilah apa yang Anda inginkan sebelum Anda mendapatkan perkiraan. "Mulailah dengan rencana dan beberapa ide," kata Hafizh. "Jangan mulai dengan berbicara dengan kontraktor." Anda akan mendapatkan perkiraan yang lebih akurat jika Anda bisa sangat spesifik dalam apa yang ingin Anda lakukan dan materi yang ingin Anda gunakan untuk mewujudkannya.

Tanyakan teman, kerabat, dan rekan kerja untuk referensi. Orang-orang di lingkungan Anda yang telah melakukan proyek serupa adalah sumber terbaik Anda. Jika Anda tahu orang-orang di bidang konstruksi bangunan, tanyakan juga kepada mereka. Karyawan took material juga dapat memberikan referensi.

Wawancarai setidaknya tiga kontraktor. Ajukan banyak pertanyaan dan dapatkan tawaran tertulis dari masing-masing kontraktor. Saat Anda membandingkan tawaran, pastikan masing-masing menyertakan bahan yang sama dan tugas yang sama, jadi Anda membandingkan apel to apel. Dapatkan tiga tawaran bahkan jika Anda memiliki kontraktor yang Anda sukai karena Anda akan belajar sesuatu dari setiap wawancara. "Jangan takut untuk bernegosiasi," kata Hafizh. Meskipun Anda mungkin melakukan tawar-menawar saat wawancara, bersiaplah untuk melakukan sebagian besar negosiasi setelah Anda mendapatkan penawaran dan sebelum Anda menandatangani kontrak.

Harapkan kontraktor yang sibuk untuk segera memulai. "Orang-orang terbaik adalah orang-orang yang sibuk," kata Rene aturangan, direktur daya dimensi yang juga penulis buku the leader of new planet. Namun tentunya anda harus dapat memahami bagaimana kontraktor yang baik menjaga mutu pekerjaannya bukan hanya selalu menerima setiap pekerjaan yang ditawarkan. “Ada kalanya kita harus menolak pekerjaan karena situasi yang tidak memungkinkan, semuanya bertujuan untuk menjaga nama dan kualitas pekerjaan” tambah Hafizh

Tanyakan pekerjaan apa yang akan dilakukan oleh kontraktor dan pekerjaan apa yang akan dilakukan oleh subkontraktor. Hafizh menyarankan untuk meminta daftar karyawan untuk memastikan kontraktor benar-benar memiliki karyawan seperti yang ia katakan dan tidak akan menggunakan tenaga kerja lepas yang disewa di luar jalan.

Pilih kontraktor yang tepat untuk proyek yang tepat. Seseorang yang melakukan pekerjaan dengan baik pada lantai keramik kamar mandi tetangga Anda belum tentu orang yang tepat untuk renovasi rumah Anda. Anda ingin menemukan perusahaan yang secara rutin melakukan jenis proyek yang ingin Anda lakukan. "Anda tidak ingin mereka menggunakan Anda sebagai kelinci percobaan," kata hafizh.

Periksa lisensi, keluhan, dan riwayat litigasi. Kontraktor umum dan sebagian besar subkontraktor harus dilisensikan, walaupun prosedurnya bervariasi di setiap provinsi dan kota. Periksa dewan disiplin, Better Business Bureau dan catatan pengadilan setempat untuk masalah. Mintalah kontraktor untuk salinan lisensi dan salinan lisensi dari subkontraktor utama yang akan bekerja pada pekerjaan itu.

Periksa referensi. Bicaralah dengan klien dan subkontraktor, yang dapat memberi tahu Anda jika kontraktor membayar mereka tepat waktu. "Lihat apakah Anda dapat berbicara dengan pelanggan saat ini," kata Hafizh, karena klien tersebut memiliki pengalaman terbaru bekerja dengan kontraktor.

Baca ulasan online, tetapi jangan menganggap informasi itu cukup. Daftar kontraktor yang dimiliki Angie tidak mengizinkan ulasan anonim, dan situs memeriksa untuk melihat apakah pengulas benar-benar menggunakan kontraktor. Yelp dan Google juga memiliki beberapa ulasan. Anda ingin membaca ulasan dengan seksama untuk memastikan kontraktor adalah orang yang tepat untuk pekerjaan Anda dan akan bekerja dengan baik dengan Anda. Perlu diingat bahwa membaca ulasan bukanlah pengganti untuk memeriksa referensi.

Dengan kemudahan social media saat ini, memiliki nilai positif dan negatif dalam mencari informasi. Sekarang bagaimana kita melakukan filter terhadap informasi tersebut.

Tanda tangani kontrak yang dibuat dengan terperinci. Pastikan kontrak Anda menjelaskan dengan tepat apa yang akan dilakukan, termasuk tenggat waktu, pembayaran progres, bahan-bahan pasti yang akan digunakan hingga nomor model dan siapa yang akan menyediakan bahan mana. "Jika Anda tidak mendokumentasikannya, hal ini akan merugikan Anda sendiri," kata Hafizh. Jika kontrak pengembang tidak cukup detail, tulis sendiri atau berikan tambahan. Setiap perubahan dalam proyek, apakah Anda berubah pikiran tentang produk atau meminta proyek tambahan, harus menghasilkan urutan perubahan tertulis yang mencakup pekerjaan baru, bahan dan biaya.

Dapatkan izin yang tepat. Hampir semua proyek pembangunan rumah baru memerlukan izin. Banyak perusahaan yang mau cepat saja, serta beberapa kontraktor berlisensi, akan menyarankan pekerjaan itu dilakukan tanpa izin untuk menghemat uang. Tidak hanya itu melanggar peraturan setempat dan dikenakan denda jika Anda ketahuan, itu berarti pekerjaan itu tidak akan diperiksa oleh kota atau kabupaten untuk memastikan sesuai dengan peraturan dan tata ruang kota. Berhati-hatilah dengan kontraktor yang menyarankan Anda untuk tidak perlu memiliki izin bangun. Pekerjaan yang tidak diizinkan juga dapat menyebabkan masalah saat saatnya menjual.

Jangan membayar lebih dari 10 persen dari total pekerjaan sebelum pekerjaan dimulai. Anda tidak ingin kontraktor menggunakan uang Anda untuk menyelesaikan pekerjaannya di tempat orang lain. Hafizh mengatakan kontraktor nakal kadang-kadang akan meminta hingga 30 persen jika bahan-bahan mahal dibutuhkan segera. Kontrak harus mencakup jadwal pembayaran dan perjanjian pembayaran progres.

Jangan menandatangani kontrak untuk seluruh anggaran renovasi Anda. Tidak peduli seberapa hati-hati Anda dan kontraktor dalam mempersiapkan pekerjaan, akan ada kejutan yang akan menambah biaya. "Mereka tidak bisa melihat menembus dinding," kata Hafizh tentang kontraktor. Bersiaplah untuk menghabiskan setidaknya 10 hingga 15 persen lebih dari kontrak Anda.

Negosiasikan aturan dasar. Diskusikan jam berapa kontraktor dapat bekerja di rumah Anda, pemberitahuan dan larangan - larangan seperti apa yang akan Anda dapatkan, kamar mandi mana yang akan digunakan pekerja dan apa yang akan dibersihkan pada akhir setiap hari setelah berkerja.

Bicaralah dengan kontraktor sesering mungkin. Untuk pekerjaan besar, Anda mungkin perlu berbicara setiap hari. Jika Anda melihat masalah potensial, segeralah angkat bicara. Sesuatu yang dilakukan salah akan lebih sulit untuk diperbaiki setelah kontraktor Anda rapi - rapi dan pindah ke pekerjaan berikutnya.

Verifikasi pertanggungan asuransi. Tentunya jika pekerjaan anda berskala besar, ketahui apa yang ditanggung oleh asuransi pemilik rumah Anda dan apa yang ditanggung oleh asuransi bisnis kontraktor Anda. Dapatkan salinan polis asuransi perusahaan.

Dapatkan rilis lien dan tanda terima untuk produk. Jika kontraktor Anda tidak membayar subkontraktor atau pemasoknya, mereka dapat mengambil dan menggunakan jaminan kepemilikan kepada rumah Anda. Yang anda butuhkan adalah salinan tanda terima untuk semua bahan, ditambah pelepasan hak dari semua subkontraktor dan kontraktor umum sebelum Anda membayar. Anda dapat meminta beberapa dari mereka ketika saatnya untuk pembayaran progres.

Jangan melakukan pembayaran akhir sampai pekerjaan selesai 100 persen. Kontraktor terkenal dengan menyelesaikan sebagian besar pekerjaan dan kemudian pindah sebelum mereka menyelesaikan detail akhir. Jangan melakukan pembayaran akhir sampai Anda benar-benar puas dengan pekerjaan itu dan dapatkan semua rilis dan tanda terima kepemilikan barang.

Hafizh Sufnir memiliki dasar pengetahuan teknik sipil yang diperolehnya dari Universitas Parahyangan Bandung hingga melanjutkan pendidikan Master di Universitas Birmingham UK. Pengalamannya di bidang konstruksi dimulai bersama PT Waskita Karya untuk mengerjakan proyek Pengembangan Bandara Ngurah Rai Bali dan Pembangunan Sopodel Tower dan dilanjutkan berkerja untuk perusahaan internasional spesialis dibidang project management bernama Turner International Indonesia hingga akhirnya kini Hafizh membuka perusahaannya sendiri bernama HAKA Konstruksi (www.hakakonstruksi.com)

This content is accurate and true to the best of the author’s knowledge and is not meant to substitute for formal and individualized advice from a qualified professional.

© 2019 review99